地図の空白を埋める仕事。地域密着のポスティング会社だからできる、街の深掘り
「良い物件情報は、不動産流通標準情報システムに掲載される前に決まっている」
「競合他社と同じ情報源だけに頼っていては、仕入れ競争になかなか勝てない」
「営業マンに地域を回らせているが、時間がかかりすぎて効率が悪い」
不動産開発、売買仲介、リフォーム、駐車場運営などのビジネスに携わる皆様において、このようなお悩みは尽きないのではないでしょうか。
インターネット上で誰でもアクセスできる情報は、裏を返せば「競合他社も知っている情報」です。レッドオーシャン化した市場で勝ち抜くためには、まだ表に出ていない、市場に流通する前の「潜在的な情報」をいかに早く、正確に掴むかが鍵となります。
そこで今、改めて注目されている手法が「空き家調査」です。
総務省の調査によると、日本の空き家率は年々上昇傾向にあり、社会問題となっています。しかし、ビジネスの視点で見れば、これは「未開拓の巨大市場」が街中に眠っているとも言えます。
ニュービジョン・エージェンシーが提供する「空き家調査」は、AIやビッグデータだけに頼らない、徹底した「現地目視」によるオフラインな調査です。
ポスティング事業で培った土地勘と独自のノウハウを活かし、ネット上のデータでは決して分からない「現地の生きた情報」をご提供しています。実際に多くの不動産会社様やリフォーム会社様から、「他社がアプローチしていない物件情報を入手できた」「無駄な販促費を削り、成約率が上がった」と、成果につながる喜びの声を多数いただいております。
本記事では、当社の空き家調査がなぜ多くの企業様に選ばれ続けているのか、その具体的な調査手法から、他社にはない圧倒的な強み、そして実際のビジネスへの活用事例までを余すことなくご紹介します。
そもそも「空き家調査」とは？アナログだからこそ掴める真実
近年、衛星写真やビッグデータを活用した空き家解析サービスも登場していますが、なぜあえて人間が歩いて調査する必要があるのでしょうか。
それは、空き家の発生状況は日々刻々と変化しており、データ上の情報と現地のリアルには、どうしても埋められない「タイムラグ」と「精度の差」があるからです。
地図と目を頼りに、一軒一軒を目視で確認
当社の行う「空き家調査」についてご説明します。
熟練の自社調査員が、住宅地図を片手に指定されたエリアを実際に歩き、一軒一軒、隅から隅までを目視で確認していきます。
現地では、以下のような微細なサインを複合的にチェックします。
- 電気メーターの稼働状況： スマートメーターの点滅や円盤の回転などを見て、電気が通っているか（生活実態があるか）を確認します。これは最も確実性の高い指標の一つです。
- 郵便受けの状況： チラシや郵便物が溢れていないか、テープで塞がれていないかを確認します。
- 庭木や雑草の手入れ： 庭木が伸び放題になっていないか、敷地内に雑草が生い茂っていないか、ツタが外壁に絡まっていないかを見ます。
ネット上の登記情報や古いリストでは、「所有者は誰か」は分かっても、「現在、本当に誰も住んでいないのか」「建物がどのような状態か」までは分かりません。
現地に足を運び、人間の目で確認するからこそ、「鮮度の高い情報」を得ることができるのです。
戸建てだけじゃない！ビル・駐車場・特定物件も調査可能
「空き家調査」というと、古い木造戸建てをイメージされるかもしれませんが、当社の調査対象はそれだけではありません。
お客様のビジネスニーズに合わせて、以下のような多様な物件・土地の調査が可能です。
- 空きビル・空きテナント： 駅前や商業エリアにおける、使用されていないオフィスビルや、テナントが入っていない店舗物件の調査。
- 駐車場・空き地・遊休地： 活用されていない更地、管理看板のない空き地、またはコインパーキングに適した形状の土地調査。
- 特定条件の物件：
- 外壁が劣化している家（リフォーム・塗装需要）
- 庭が広く、駐車場造成の余地がある家（外構工事需要）
- 集合住宅（アパート・マンション）の空室状況調査
「駅前エリアの空きテナントだけ知りたい」「開発用地として50坪以上の空き地を探している」といった具体的なご要望にも柔軟にお応えします。
成果につながる！ニュービジョン・エージェンシーの強み
空き家調査を行っている会社はいくつか存在しますが、調査結果が実際のビジネス成果（仕入れや成約）に結びつかなければ意味がありません。
ニュービジョン・エージェンシーが多くのお客様に選ばれ続けているのには、他社にはない明確な理由があります。
1. 長年の経験に基づく「独自の判断基準＝ニュービジョンコード」と自社調査員
空き家の判定は、実は非常に難しいものです。
ただ雨戸が閉まっているからといって、必ずしも空き家とは限りません。入院中かもしれないし、長期出張中かもしれないし、週末だけ訪れる別荘として使われている可能性もあります。これらを誤って「空き家」と判定してしまうと、後の営業活動（DM送付や訪問）でクレームになるリスクがあります。
当社には、長年のポスティング事業と空き家調査で培った「独自のノウハウ」と「判断基準」があります。 そして、その基準を熟知した「自社の調査員」が現地に赴くことが最大の強みです。
経験豊富な認定調査員が、「生活の気配」を敏感に察知し、高い精度で空き家を特定します。この「情報の質」が、無駄な営業コストを削減し、アプローチの成功率を大きく左右します。
2. 欲しい情報だけをピンポイントで！調査項目の融通が利く
当社では、画一的なパッケージ商品だけでなく、お客様の希望に合わせたオーダーメイドの調査が可能です。
「とりあえずエリア内の空き家を調査してほしい」というご依頼はもちろん、「こんな物件を探している」という細かな条件指定にも対応します。
このように、調査項目の融通が利くため、お客様のビジネスに直結する、本当に必要なデータだけを効率的に収集できます。
3. 「このエリアだけ知りたい」に応える小ロット対応
大手調査会社によっては、「最低〇〇件から」「市全域でないと受けない」といった発注の縛りがある場合も少なくありません。これでは、予算が限られている場合や、特定のエリアだけをテストマーケティングしたい場合に不便です。
ニュービジョン・エージェンシーでは、狭いエリアからの小ロット対応が可能です。
「特定の町内（〇〇町1丁目〜3丁目）だけ重点的にリサーチしたい」といったご要望にも柔軟にお応えします。
幅広くエリアを散策できる体制が整っているため、少額からのご相談も大歓迎です。ご予算に合わせて、最適な調査範囲とプランをご提案いたします。
ご依頼の流れと、よくある質問
最後に、調査をご依頼いただく際の基本的な流れをご紹介します。
STEP 1：お問い合わせ・ヒアリング
まずはお気軽にご相談ください。「どのエリアを（市区町村、町名など）」「どのような目的で」「どんな物件を」調査したいかをお伺いします。「予算〇〇万円以内でできる範囲を知りたい」といったご相談も可能です。
STEP 2：調査計画の立案・お見積り
ヒアリング内容を元に、最適な調査ルート、期間、費用をご提示します。調査項目のカスタマイズ（例：外壁の状態も見たい、アパートの空室も見たい等）もこの段階ですり合わせを行います。
STEP 3：現地調査実施
ご契約後、独自のノウハウを持った自社調査員が現地へ赴き、目視による綿密な調査を行います。
STEP 4：報告書納品
調査完了後、調査結果を色分けして記録した住宅地図データや、物件リストなどを納品いたします。必要に応じて、現地の写真撮影レポートなども対応可能です。
STEP 5：販促支援（オプション）
調査結果に基づいたポスティングやDM配布など、次のアクションプランをご提案します。調査とパッケージでご依頼いただくことで、よりスムーズな展開が可能です。
まとめ：眠っている「お宝物件」を見つけるならプロにお任せ
人口減少社会において、「空き家」や「遊休地」の活用は、不動産業界のみならず、地域社会にとっても重要なテーマです。ビジネスの視点で見れば、そこにはまだ誰も手を付けていない大きなチャンスが眠っています。
しかし、自社の優秀な営業マンが、本来の商談時間を削って、真夏や真冬に地図を片手に歩き回るのは非効率的です。また、調査に慣れていないスタッフでは、重要なシグナルを見落としてしまう可能性もあります。
- 長年の実績と独自ノウハウによる高い精度
- ビルや駐車場など、特定物件にも柔軟に対応するカスタマイズ性
- 少額・小ロットから相談可能な使いやすさ
- 調査後のポスティングまで一貫対応できる総合力
これらが揃ったニュービジョン・エージェンシーに、ぜひお任せください。
御社のビジネスチャンスを広げる機会を、私たちが全力でサポートいたします。
まずはお客様の「知りたいこと」「やりたいこと」をお聞かせください。
